Ihr neues Zuhause! Reihenendhaus Koblenz ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	56075
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Gäste WC	Ja
Dachform	Satteldach

Objektbeschreibung

Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 142 m² , verteilt auf die Ebenen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ausreichend Platz für Ihre Familie.

Zum Wohnhaus gehört ein liebevoll angelegter Garten mit Terrassenbereich.

Im Kellerbereich befinden sich neben dem Heizungs-/Hausanschlussraum weitere Räumlichkeiten und Abstellbereiche sowie ein Zugang zum Garten.

Eine Garage, wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt, rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular.

Energieausweis

Baujahr	1965
Zustand	Renovierungsbedürftig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.04.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	306 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2004
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss

o Eingangsbereich/Diele mit Garderobe und Abstellraum
o Gäste-WC
o Küche
o Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten

1. Obergschoss

o Flur/Diele
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Schlafzimmer Eltern mit Zugang zum Balkon
o Kinderzimmer/Büro 1
o Kinderzimmer/Büro 2

Dachgeschoss

o Flur/Diele
o WC
o Zimmer 1
o Zimmer 2

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Folgende Ausstattungsdetails finden Sie unter Anderem vor:

o Doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rolläden
o Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)
o Warmwassergewinnung über Elektro-Durchlauferhitzer
o Bodenbeläge: Parkett, Teppich, PVC
o Dacheindeckung: Kunstschiefer

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Koblenzer Stadtteil Karthause.

Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Kürze erreichen Sie den Hauptbahnhof von Koblenz.
Die Anbindung an die B9, B42 sowie die weiteren Anschlusstellen A48 und A61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.koblenz.de.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.