Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einlieger ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche	236 m²
Grundstücksgröße	715 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
PLZ	56077
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Garage
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Das großzügige Anwesen wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Koblenz-Niederberg.

Die Wohnfläche von rund 236 m² verteilt sich auf die Ebene im Untergeschoss (ca. 108 m²) und die Ebene im Erdgeschoss (ca. 127,80 m²). Die Einheiten sind mit einem Treppenzugang verbunden und verfügen zusätzlich über separate Eingangsmöglichkeiten.

Großzügige Wohn-/Essbereiche mit offener Verbindung zur Küche sind das Herzstück der jeweiligen Einheiten. Die Möglickeiten der Nutzung stehen Ihnen offen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich und Küche, 3 weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein weitläufiger Eingangs-/Dielenbereich.

Im renovierten Untergeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich und Küche, 2 weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad und Eingangs-/Dielenbereich.
Des Weiteren ein Keller-und Heizungsraum.

Der Zugang zum Balkon/Loggia erfolgt über den Bereich im Erdgeschoss. Der Zugang zur Terrasse befindet sich im Untergeschoss. Beide Einheiten verfügen über einen Zugang zum Garten.

Der Dachboden ist aktuell nicht ausgbaut (Betondecke). Ausbaumöglichkeit im Zusammenhang mit einer Aufstockung ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich weitesgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisiert wurden in den vergangenen Jahren die vorliegenden Bäder, die Gas-Zentralheizung im Jahr 2001 sowie Boden-und Wandbeläge (Parkett) mit Einbauküche der Einheit im Untergeschoss.

Der Gartenbereich lädt zum verweilen ein und kann nach Ihren Wünschen individuell gestaltet werden. Das angrenzende Baugrundstück kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Zwei Garagen mit zusätzlicher Parkmöglichkeit vor den Garagen runden das Angebot ab.

Das anliegende Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 340 m² kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular zwecks Anforderung des vollständigen Exposés.

Energieausweis

Baujahr	1977
Zustand	Renovierungsbedürftig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.09.2023
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	169,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2001
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Übersicht der vorliegenden Ausstattungsmerkmale :

o Großzügige,offene Raumaufteilung
o 2 modernisierte Bäder und 1 Gäste-WC
o 2 großzügige Wohneinheiten
o Großer Dachboden/Speicher (Betondecke)
o Loggia und Terrasse
o 2 Garagen
o angelegter Gartenbereich
o Gas-Zentralheizung von 2001
o Doppelt-verglaste Holzfenster (Baujahr entsprechend)
o Dacheindeckung mit Kunstschiefer (Baujahr entsprechend)
o Neuer Parkettboden im UG. Weitere Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
o Einbauküche im UG
o Kaminofen (Diele) im EG

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Niederberg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in direkter Nähe fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Die Festung Ehrenbreitstein sowie die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie wenigen Minuten.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.