Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Kaufpreis	429.180 €
Provision	2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche	204 m²
Grundstücksgröße	513 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
PLZ	56072
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Einfach
Dachform	Walmdach

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1937 als Doppelhaushälfte erbaute Mehrfamilienhaus unterteilt sich aktuell in 2 abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-und Obergeschoss (75m² / 74m²), sowie einer weiteren, 3. Einheit, ehemals genutzt als Büroräumlichkeiten im Dachgeschoss (55m²).

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 513 m³.

Aktuell ist die Einheit in Erdgeschoss durch ein Familienmitglied genutzt.

Weitere Angaben, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das elektronische Kontaktformular.

Energieausweis

Baujahr	1937
Zustand	Renovierungsbedürftig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.10.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	279,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1937
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss/Wohneinheit 1:
o Flur/Diele
o Küche mit Zugang zum Balkon
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Kinderzimmer/Büro

Obergeschoss/Wohneinheit 2:
o Flur/Diele
o Küche
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Kinderzimmer/Büro

Dachgeschoss/Büro-/Wohnnebenräume :
o Flur/Diele
o Büro
o Schlafzimmer
o Büro/Besprechnungsraum
o WC
o Nicht ausgebauter Dachraum und zusätzlicher Spitzboden

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschossmauerwerk weist Feuchtigkeit auf.

Ausstattungsdetails im Überblick:

o 2-geschossige, massive Bauweise; Dachgeschoss überwiegend ausgebaut
o Vollunterkellerung
o Walmdach in Holzkonstruktion mit Kunstschiefer Eindeckung
o Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung (straßenseitig) und Kunststoffrahmen mit Dämmverglasung (rückwärtig, von 1994), Rolläden vorhanden
o Decke über Kellergeschoss: Massivdecke, sonst Holzbalkendecken
o Heizung Gas-Etagenheizung ; Warmwasser dezentral über Gas-Durchlauferhitzer
o Holztreppe mit Teppichbelag
o Bodenbeläge überwiegend Teppichböden, PVC

Die Haustechnik entspricht dem Baujahr. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich.
Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt sowie der Campus der Universität Koblenz machen diesen Stadtteil sehr beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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